Bauerstraße 24

München

Fassadensanierung

Bauherr / Maßnahmenträger
Privat
Zeitraum 2025-2026
LEISTUNGSPHASEN LPH 1-9

Fassadensanierung

Bauerstraße 24
München

Das Objekt in der Bauerstraße in München ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste unter der Nummer D-1-62-000-601 eingetragen. Dort wird es beschrieben als: „Mietshaus, viergeschossiger Jugendstilbau mit Mansardwalmdach und Erker-Balkon-Gruppe, Anfang 20. Jahrhundert“. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Nach Abschluss der Dachsanierung im Jahr 2024 folgt nun die umfassende Sanierung aller Fassaden. Ziel des Projekts ist es, die historische Fassadengestaltung zu erhalten, bestehende Schäden fachgerecht zu beheben und die Bausubstanz langfristig zu sichern.

Im Zuge der Bestandsaufnahme bzw. Schadenskartierung wurde festgestellt, dass sich die Fassaden insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Es zeigen sich zahlreiche Risse im Putz, Hohlstellen sowie bereits abgeplatzte Bereiche. Besonders betroffen ist die südwestliche Straßenfassade, an der neben flächigen Putzschäden auch erhebliche Beeinträchtigungen der Zierprofile, Gesimse und ornamentalen Fassadenelemente vorliegen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Maßnahme ist die Instandsetzung der Balkone. Durch unzureichende Abdichtung kam es in der Vergangenheit zu Wassereintritten, welche Schäden an den Balkonplatten, Anschlussdetails und angrenzenden Bauteilen verursacht haben. Geplant ist eine vollständige Erneuerung der Balkonabdichtung sowie die anschließende konstruktive und gestalterische Sanierung der Balkonbereiche.

Im Rahmen der denkmalgerechten Restaurierung werden beschädigte Zierelemente sorgfältig nachgebildet. Dabei orientiert sich die Rekonstruktion an Bestandsresten, um das ursprüngliche Erscheinungsbild des Jugendstilbaus möglichst authentisch wiederherzustellen.

Es wurde entschieden, die Fassadensanierung des Vorderhauses gemeinsam mit dem Rückgebäude durchzuführen, das mit dem Vorderhaus verbunden ist. Das Rückgebäude weist insgesamt einen besseren Erhaltungszustand auf. Dort sind lediglich kleinere Putzreparaturen erforderlich, gefolgt von einem vollständigen Fassadenanstrich.

Durch die gemeinsame Durchführung beider Maßnahmen wird ein einheitliches Erscheinungsbild der beiden Gebäuden geschaffen und die langfristige Instandhaltung sichergestellt.